20평 아파트인테리어 비용, 노후 아파트 리모델링 비용 얼마 정도일까요 ? 몇년 전 인테리어 자재값이 오르면서 인테리어 비용이 상승했죠. 인테리어 공사를 더 늦추면 더욱 비용이 오를 것 같아서 일단 시작했습니다. (2023년 7월 공사 기준)
20평 아파트인테리어 비용
업체 문의
1) 전화 문의
20평 아파트인테리어 비용 견적을 대략 추정하고 싶었습니다. 인터넷으로 검색후, 인테리어 업체 총 4군데 전화 했습니다.
- 한샘 인테리어 직영점
- 인테리어 전문 블로거 운영하는 업체
- 동네 인테리어 업체 2군데
2) 상담 목적
20평 아파트인테리어 비용을 대략적으로 파악하고 싶었기 때문입니다. 예를 들어, 평당 150만원이면 20평이면 3,000만원이 들어가는 셈이죠. 평당 200만원이면 4,000만원이 들어가는 것이고요. 정확하지는 않더라도 대략적인 범위정도만이라도 알고 싶었습니다.
인테리어 공사를 원하는 우리들은 총 견적을 알고 싶죠. 어느 정도 금액을 예상해야되는지를 알아야 돈을 준비한다고 생각가기 때문입니다. 문제가 생겼습니다. 그건 바로 ?
3) 서로 관점 차이
총 견적을 알고 싶어하는 것은 소비자 입장입니다. 그렇지만 업체 입장은 다르더군요. 주택마다 상황이 다르고, 어떤 자제를 사용할지, 어느 정도 수준으로 할지에 따라 견적이 천차만별로 달라지기 때문입니다.
예를 들어, 창문만 해도 유리창 두께를 몇 mm 로 할것인지, 이중창으로 할지, 샷시 두께는 몇 mm 짜리로 할지, 브랜드는 어떤 것으로 할지에 따라서 가격이 달라집니다. 배관, 전기, 벽지, 확장 등등 온갖 조건들을 조합하게 되면 같은 주택이라도 견적이 달라지게 됩니다.
4) 20평 추정 견적가
결국 최저 금액과 최상 금액을 제 나름대로 추정할 수 밖에 없었습니다. 20평이고 전체 올수리 (배관, 전기, 확장, 도배, 화장실 공사, 신발장 등) 집 틀만 남겨 놓고 거의 새롭게 전부 다 공사하는 것으로 했을 경우, 20평 기준 공사 가격은 ?
대략 3,200만원에서 4,500 만원 정도로 생각해야겠다고 마음 먹었습니다. 돈이 없으니 4천을 넘기지 말아야겠다, 정도로 대략적으로 아웃라인을 잡았습니다.
평단 견적을 계산해보면 160만원에서 220만원 정도 입니다. 따라서 그냥 쉽게 평당 200만원 정도면 세련되고 어디 내놔도 빠지지 않을 정도는 되겠구나 하는 생각을 하게 되었습니다.
꼭 아셔야하는게, 인테리어는 각 주택 상황에 따라 다릅니다. 인테리어 공사전에 견적을 받기 위해 대략적으로 제 마음 속으로 정해놓은 금액일뿐입니다.
이제 실제 업무를 진행해보겠습니다.
실측방문
1) 방문 필요
“실측을 해야 정확한 견적을 낼 수 있어요. 현장 상황이 다르니까요. ”
맞는 말이죠. 배관을 다 뜯어내고, 전기설비도 바꿔야하고, 샤시는 어떤것으로 할지 등 고려해야 할 사항이 많기 때문입니다. 집주인 입장과 인테리어 업자 입장은 서로 다르다는 것을 확인할 수 있었습니다. 집주인은 대략적이라도 비용을 판단하고 싶은 마음이고, 인테리어 업자는 대략적으로 견적을 낼 수 없다고 말합니다.
처음에 참 답답했습니다. 선수들이 대략적으로 견적을 알려주면 좋을텐데, 왜 견적을 전화상으로 못 알려줄까? 하는 생각을 했습니다. 앞에서도 설명했지만, 인테리어 견적은 각 주택 상황, 원하는 인테리어 수준에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.
서로 다른 관점을 이해하는 것은 인테리어 업자와 충분한 상담을 하면서 이해할 수 있었습니다. 따라서 상담할 때, 인테리어를 잘 모르는 고객에게 잘 설명해주고, 납득을 시켜줄 수 있는 친절하고 지혜로운 인테리어 업자를 만나는 것이 중요합니다.
2) 실측 견적
관점은 차이는 무엇 때문에 생기는 것일까요 ? 평당 150만원에서 200만원 정도 예상 하시면 됩니다, 라고 말하면 안되는걸까요 ?
- 인테리어 업자는 실측 후 견적 내는 것을 원칙으로 함
- 공사범위, 자재 선택에 따라 단가가 바뀜
- 평당 단가는 의미 없음
3) 평당 견적
결국 전화로 대략적인 견적을 알아내기는 어려웠습니다. 최대치 평당 200만원, 평균 평당 150만원 정도 생각하면 될것 같습니다. 그렇지만 각 집의 상황, 공사범위, 자재 선택에 따라서 가격이 전혀 달라질 수 있기 때문에 실측한후 상담을 통해서 정확한 견적을 내는 것이 맞는것 같습니다.
인테리어비용 추정
1) 상담 요령
“공사금액 00 천만원 생각하는데, 이 금액으로 공사 진행가능할까요? “
인테리어 업체에 견적 받고 싶을 때, 요령 입니다. 평당 단가를 알아내는 것보다는 집주인이 동원가능한 자금을 이야기하고 그 공사비용에 맞춰서 인테리어 공사를 진행하는 것이 좋습니다. 돈에 맞춰 자재 선택을 하고, 공사를 꼭 해야하는 곳, 보수해서 사용할 곳을 선택하게 되면 공사비 절감을 할 수 있습니다.
따라서, 비용을 좀 낮추고 싶으면 자재를 좀더 저렴한 것으로 교체할 수 있고, 전면 공사를 하려고 했던 부분을 기존 것을 활용하는 방법으로 계획을 수정할 수도 있습니다.
예산에 맞춰서 공사를 해야하기 때문에 공사상황에 대해서 업체 측과 긴밀한 대화를 나누는 것이 중요합니다.
2) 예산
오래된 아파트라면 배관공사, 바닥공사는 필수입니다. 알미늄 샤시도 두께에 따라서 가격이 달라 집니다. 어느 회사제품을 쓰는가에 따라서 금액이 달라지기 때문에, 앞서 말했듯이 자신이 감당할 수 있는 총 공사비용을 설정하고 시작하는게 좋습니다.
공사 견적받기
인테리어 블로거 운영 업체
1) 포토폴리오
인테리어 블로거가 운영하는 인테리어 업체에서 견적을 받았습니다. 여러 업체중에서 가장 구체적인 견적서를 보내줬기에 업체에 대한 신뢰가 느껴졌습니다. 또한 지금까지 진행한 공사 현장 사진을 포토폴리오로 블로그에 올려 놓았기 때문에 사진만 봐도 인테리어 공사후 바뀐 디자인을 예상할 수 있어서 좋았습니다.
- 장점 : 구체적인 견적서, 공사현장 포토폴리오
- 단점 : 가격이 비싸다. 동네를 잘 모르는 외부업체라서 현장 클레임 대처 능력 의심
말로 설명하는 것보다는 고객에게 사진을 통해서 설명하면 참 좋겠다는 생각을 했습니다. 4곳 업체중 사진을 통해서 설명하는 곳은 2 군데 였습니다. 이 점이 상당히 아쉬웠습니다.
공사현장을 사진 찍은후, 블로그에 올려 놓으면 소비자가 찾아서 볼 수 있어서 좋고, 또 프리젠테이션 할 때 자료로 활용할 수도 있습니다. 물론 홍보효과도 있을테고요.
블로거가 운영하는 업체는 이미 운영자가 블로그에 공사해 온 현장 사진을 빼곡히 올려 놓았기에 포트폴리오 역할을 톡톡히 할 수 있어서 좋았습니다.
2) 하청 방식
다른 업체들보다 월등히 프리젠테이션 스킬이 좋았고, 눈으로 디자인을 확인할 수 있게 보여줬다. 그렇지만 단점은 가격이 가장 비쌌습니다. 그 이유는 원청에서 지역업체로 하청을 주는 방식이기 때문에 10% 정도 추가되는 듯 싶습니다. 그 10% 정도가 블로그 운영자의 브랜드값이 아닐까 싶습니다.
다시 말하자면, 블로거는 인터넷으로 전화 상담을 받고 실측 견적을 한후 계약을 체결합니다. 그후 공사진행은 본인 회사에서도 할 수 있지만, 지역이 멀거나 또는 자체 팀원이 모두 현장에 나갔다면, 외부 하청업체에게 일을 시킵니다.
만약 총 견적비 4,000만원짜리라면 이 공사에서 10% 수수료만 챙겨도 400만원을 버는 것이죠. 자신은 공사하지 않고, 오더 받고 전체 공사를 관리만 하고요.
이런 식으로 한달에 4곳만 진행해도 1,600만원을 벌 수있게 됩니다. 엄청나네요. 물론 제 뇌피셜일뿐입니다만.
동네 인테리어
동네 인테리어 업체 2군데 견적을 받았습니다.
1) 주먹구구식
동네사람들 추천을 받아서 연락했는데 둘 다 오래된 업체이지만, 한 곳은 너무 주먹구구식으로 운영을 해서 실망했습니다. 가격은 가장 저렴해서 평당 150만원 정도로 기존 인테리어를 그대로 사용하는 땜빵식 인테리어 공사로 진행하는 방식이었습니다. 날림공사가 될것 같아서 견적만 받고 고려대상에서 제외시켰습니다.
조심해야 합니다.
만약 이곳에서 공사를 했으면 두고 두고 후회했을 것입니다. 처음에는 돈이 부족한데 3천 만원 초반에 공사진행이 가능하다고 해서 상당히 기뻤습니다. 그렇지만 방문도 오래되었는데 그냥 시트지 붙여서 활용하겠다는 이야기를 듣고, 이건 좀 아니다 싶었죠..
2) 평판
마지막은 동네에서 가장 평이 좋은 인테리어 업체 입니다. 업체 사장을 만나보니 꼼꼼하고 신뢰가는 분이더군요. 공사비용은 150만원에서 200만원 사이 ! 옵션을 추가하면 비싸지니까 적당한 선에서 절충하기로 했습니다.
이 업체 사장님이 좋게 본 것은, 상담할 때 소비지가 잘 모르는 부분을 친절하게 설명해주는 것이었습니다. 업체가 동네에 있어서 계약전에 궁금한 것, 모르는 것은 계속 찾아가서 질문해도 잘 설명을 해줬습니다.
한방 치고 빠지는 업체가 아니라는 생각이 들었죠.. 업체 선정할 때는 계속 상담하면서 서로 생각을 이해하는 과정이 꼭 필요하더군요.
공사 유의사항
인테리어 후 소감
1) 공사 전 걱정
“실제 인테리어를 해본 소감이 어떤지요 ? ”
- 과연 잘 할 수 있을까?
- 대충 공사를 끝내는 업체와 공사를 하면 어떻게하나?
- 공사가 끝났는데 마음에 들지않으면 어떻게하지?
- 지금까지 인테리어 공사를 해본 적 없는데 괜찮을까 ?
2) 소통
공사를 진행하면서 알았습니다. 인테리어 공사는 비용도 중요하지만, 인테리어 업체와 소통이 매우 중요 합니다. 인테리어 공사를 처음 해보기에 궁금한것을 물어보고, 확인하고 싶은 사항이 생기기 마련 입니다. 공사업체에게 문의하면 그때마다 친절하게 설명 해주는 곳이 좋은 업체 입니다.
인테리어 체크포인트
공사 진행시 인테리어 업체 사장님이 소비자가 알아야할 사항에 대해서 많은 정보를 친절하게 알려주셨습니다.
1) 체크 포인트
- 오래된 아파트경우, 배관공사가 중요. (공사진행사항을 사진으로 찍어서 보내줌)
- 화장실 타일, 부엌 타일, 싱크대 디자인 업체방문후 소비자가 선택
- 타일 선택시 타일업체에 방문후 직접 선택
- 도배,장판은 인테리어 업체에 구비된 책자를 보고 선택
- 확장공사한 경우, 샤시는 일정 두께이상이 되어야 보온이 됨
- 샤시에 손잡이가 있는 것이 두꺼운 샤시. 가격이 좀 비싸진다.
- 현관문은 스티커를 붙여서 예쁘게 데코. 깔끔하게 변신
- 번호키가 작은것은 볼품이 없어서 게이트맨 큰 사이즈로 교체.
- 무선 차임벨 설치
- 현관앞 신발장을 깔끔하게 빌트인으로 설치. 집에 들어올 때 첫 인상결정
- 아파트경우, 목재바닥을 설치하면 아랫층 층간소음 발생 때문에 비추
- 화이트톤으로 깔끔하게 벽지
- 실크벽지와 종이벽지 차이는 재질이 아니라, 안쪽에 벽지처리하는 품(정성) 의 차이
- 화장실 파티션 설치. 깔끔
- 부엌 싱크는 인조 대리석으로 깔끔하게.
- 젊은층은 가스보다는 인덕션을 선호하기 때문에 인덕션 설치
- 인덕션과 하이라이트 겸용을 추천
- 가스공사에 전화해서 가스밸브 철거
- 인덕션은 별도 전기로 뺀다.
- 별도전기로 뺀 것은 에어컨과 인덕션 콘센트
- 전기안전기 우측 에어컨, 별도로 추가해서 뺀것이 인덕션
- 확장공사 베란다 바닥에 에어컨 파이프 안보이게 공사
- 에어컨 파이프 설치할 수 있게 다 뽑아놓음
- 에어컨 외부 설치 다이는 에어컨 크기가 달라서 에어컨 설치시 별도공사
- 확장공사 옆 다용도실은 별로 문 설치
- 다용도실 맨 끝은 옆집으로 넘어갈 수있는 화재용 가벽
- 난방파이프 전기제어 패널은 고장날 수 있어서 설치안함
- 천장 석고보드가 주저앉은 부분을 재단해서 다시 설치
- 천장 메인 전기줄 보수
- 다용도실 세탁기, 건조기 설치공간 마련
2) 상담 메모
인테리어 업체 사장님과 상담후, 현장에서 짧게 메모 하는게 좋습니다. 용어가 생소하기에 기록하고, 이해가 안 가나는 것은 꼭 질문해서 이해하는 것이 좋습니다. 서로 정보 차이로 오해가 발생할 수 있기 때문입니다.
일단 공사를 진행하게 되면, 공사 계획을 바꾸는게 쉽지 않습니다. 물론 가능은 하지만요. 결국 시간이 돈이니까요. 따라서 공사 전 충분히 상담하는 과정이 상당히 중요합니다.
동네 인테리어 업체
“최종적으로 동네 업체를 선택하게 된 이유가 무엇인지요 ? ”
1) 신뢰할 수 있는 업체
- 몇몇 업체 견적을 받아보는게 좋습니다. 적절한 공사비를 비교하며 파악할 수 있고, 각 업체 담당자들과 이야기하다보면 본 공사에 들어가기 전에 유의사항, 주의할 점, 꼭 확인해야할 사항을 학습할 수 있기 때문 입니다.
- 인테리어 초보는 경험 많은 업체 말을 그대로 신뢰하게 됩니다. 첫 설명을 듣고 결정하면 후회하는 일이 벌어질 수 있습니다. 최소 몇천단위의 돈이 들어가는 공사이기 때문에 신중하게 판단하는 것이 좋습니다.
- 최소 3군데 이상의 견적을 받아보고, 실측 견적까지 받아서 실제 공사를 진행하게 될 때 벌어질 수 있는 상황을 미리 예측해보는것이 좋습니다.
- 만약 거리가 먼곳과 가까운 동네 인테리어 2군대가 최종적으로 남았다면 동네 인테리어에서 하는 것을 추천 합니다. 이유는 동네에서 인테리어 공사를 하며 쌓아온 그들의 인맥 네트워크를 무시할 수 없기 때문 입니다.
- 인테리어 공사는 결국 사람이 하는 일이기 때문에 다양한 민원이 생길 수 밖에 없고, 관리사무소와 관계 또한 중요 합니다. 외부 인테리어 업체가 일을 진행하게 되면 업무 이외의 상황 때문에 힘들어지는 경우가 발생 할 수 있습니다. 그렇지만 동네 인테리어는 이미 수 많은 경험과 인맥을 바탕으로 어떻게 문제를 해결하는지를 알고 있기 때문에 일하기가 수월합니다.
2) 충분한 대화
사전 인테리어 공사전 충분히 대화를 하면서 신뢰할 수 있는 사람인지 판단하는 것이 좋습니다. 자신과 결이 맞는 사람과 함께 공동 프로젝트를 진행한다는 생각으로 진행하는 것이 좋습니다.
인테리어 업체를 아는 곳이 없으니까, 인터넷에서 깔끔하게 디자인된 인테리어 업체를 선택하고, 후기를 봐서 괜찮으면 선택하려고 했습니다. 그렇지만 몇군데 알아보면서 느낀 것이 홈페이지가 깔끔한 것과 상담할 때 느끼는 분위기는 또 다르더군요.
홈페이지 디자인이 깔끔하지만, 상담은 주먹구구식이고 상당히 권위적으로 진행하는 곳도 있습니다. 이런 업체에 공사진행을 시키면 공사하면서 내내 짜증날것 같다는 생각이 들었습니다. 인테리어 공사도 결국 사람과이 관계이기 때문엔 마음이 잘 맞는 사람이 있는 업체에서 진행하는 것이 좋습니다.
맺으며
공사대금
1) 대금지불 방법
본 공사를 진행하면서 계약금으로 총 공사비용의 10%를 지불하였고, 나머지는 3차에 걸쳐서 30%, 30%, 30% 정도로 나눠서 지급했습니다. 최종적으로 잔금을 지불할 때는 업체 사장님과 함께 현장 방문을 해서 상태를 함께 확인하고, 미비한 점은 보완을 부탁했습니다.
2) 잔금
업체 사장님이 며칠후, 보완해주기로 약속하셨기에 그 말을 믿고 최종 잔금을 모두 송금했습니다. 마지막까지 살짝 고민한것은 미비한 부분을 다 확인한후, 잔금을 송금할까도 생각했지만 미비한 부분이 그다지 큰 문제가 아니었기에 바로 송금했습니다.
그동안 업체 사장님이 보여준 신용을 생각하면 전액 송금을 마쳐도 좋을것이라 판단했기 때문입니다. 최종 송금부분은 각자 상황에 따라서 결정하는 것이 좋다고 생각합니다.
턴키방식
1) 일괄 진행
결과적으로 공사는 약속된 시간에 정확하게 마칠 수 있었습니다. 생각보다 더 갈끔하게 인테리어 공사가 마무리 되어서 아주 만족 합니다. 인테리어 업체에게 모든것을 일임해서 진행하는 방식을 ‘턴키’ 방식이라 합니다.
2) 개별 진행
만약 인테리어 비용을 조금 아끼고 싶다면 배관공사, 도배장판, 전기, 샤시, 화장실공사, 싱크대 등 각각 업체를 따로 불러서 주인이 관리하며 진행할 수도 있습니다. 번거롭기도 하지만 인테리어에 대한 지식이 없으면 일을 진행하는게 쉽지 않습니다.
3) 초보 선택
초보라면 턴키방식으로 진행하는것이 편리하고, 이후에 하자가 발생할 때 인테리어 업체 한곳에 말하면 수리가 가능하기 때문에 편합니다.
인테리어 성공
1) 확인
인생에서 한번도 해보지 않았던 인테리어 공사를 진행했습니다. 돈을 지불하고 공사를 하는 것이기 때문에 주인이 따로 해야할 것은 없지만, 공사 현장에 가끔 방문하고, 어떻게 진행되는지 확인하는 것이 좋습니다.
2) 성의
공사현장을 방문할 때 음료수라도 건내는 성의를 보이는것이 중요 합니다. 한달간 공사를 다 끝내고 깔끔하게 꾸며진 집안을 바라보는것이 기쁨이고 희망입니다. 멋진 선택이었습니다.
3) 만족
자기 돈 들여서 공사를 하는 것입니다. 인테리어에 대해 잘 모르지만, 돈을 지불하는 의뢰자이기 때문에 모르는 것이 있으면 즉각 업체에 확인하는 것이 좋습니다.
따라서, 업체와 소통이 잘 되는 것이 상당히 중요합니다. 좋은 업체를 만나서 궁금한 사항은 속시원하게 답변을 들을 수 있어서 좋았습니다.
4) 기록
인테리어 공사를 진행하면서, 기록의 중요성을 또 한번 느꼈습니다. 잘 모르는 분야이기에 가급적 메모를 했고, 중요한 상담일 경우는 스마트폰으로 녹음을 했습니다. 집에 와서 녹음 내용을 계속 반복해서 들으면서 현장에서 이해하지 못했던 부분을 다시 정리했습니다.
상담 때 이해못한 부분은 그냥 넘기지 말고, 다시 업체 사장님을 찾아가서 사실 제가 내용을 잘 이해하지 못해서 그러는데, 다시 한번 이 부분에 대해서 설명해줬으면 좋겠다고 이야기했습니다.
설명을 듣고, 내가 이렇게 이렇게 이해했는데, 맞게 이해한 것인지를 꼭 확인하는 과정을 거쳤습니다. 인생에서 큰 행사를 치뤄내고 보니, 앞으로 다양한 이슈, 이벤트가 생길때도 이처럼 잘 치뤄낼 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.
이상으로 20평 주택 인테리어 공사를 처음 진행하게 되면서 겪어서 여러 상황을 정리해보았습니다. 비슷한 상황에 처하신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.